Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Hesaplama
Gayrimenkul satışında ödemeniz gereken değer artış kazancı vergisini hesaplayın. 5 yıl içinde satılan ve bedel karşılığı edinilen gayrimenkuller için geçerlidir.
Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi, bedel karşılığı edinilen gayrimenkullerin 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç üzerinden ödenen gelir vergisidir.
Kimler Muaftır?
- Gayrimenkulü 5 yıldan fazla süre elinde tutanlar (tam muafiyet)
- Miras yoluyla edinilen gayrimenkuller
- Bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller
Nasıl Hesaplanır?
- Alış fiyatı Yİ-ÜFE endeksi ile güncellenir (artış %10'dan fazlaysa)
- Satış fiyatından endekslenmiş alış fiyatı çıkarılır
- Satıcı tapu harcı ve kredi faizi gibi giderler düşülür
- Yıllık istisna tutarı düşülür (2025: 120.000 TL, 2026: 150.000 TL)
- Kalan tutar üzerinden gelir vergisi dilimleri uygulanır
Yİ-ÜFE Endeksi Nedir?
Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE), TÜİK tarafından her ay yayınlanan ve enflasyonu ölçen bir göstergedir. Değer artış kazancı hesabında alış fiyatının güncellenmesi için kullanılır. Güncel endeks değerlerine TÜİK web sitesinden ulaşabilirsiniz.